Договор мены: образец, примеры, важные условия и обязанности сторон

3797
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock
В этой статье вы прочитаете о том, что собой представляет договор мены, а также для кого выгоден договор мены и где найти образец договора мены 2015. Подробно и пошагово об этом, а также о том, как правильно заключить договор мены и какие условия договора мены действительно важны, – в нашей статье.

Что такое договор мены

Стороны договора мены обязуются произвести обмен своих товаров. Подобно договору купли-продажи, он также может предполагать использование денежных средств. В частности, данное условие может потребоваться при обмене недвижимости разной ценности. Выбор в пользу мены обусловлен удобством использования в конкретных случаях. К примеру, когда у заинтересованного лица нет достаточных средств, чтобы приобрести выбранное имущество за денежные средства по купле-продаже, но при этом есть имущество, интересное другой стороне.

Договор мены обычно более удобен по сравнению с оформлением цепочки сделок по продаже невостребованного имущества и последующей покупки.

В числе основных признаков договора мены отметим:

  • целью данного договора является обмен имуществом;
  • товар передается сторонами в собственность, в том числе в оперативное управление, хозяйственное ведение; 
  • является возмездным договором, отличающимся в сравнении с другими возмездными гражданско-правовыми договорами наличием встречного предоставления. То есть меняется один товар в обмен на другой. При заключении договора нельзя предусмотреть оплату стоимости товара взамен его передаче;
  • право собственности переходит каждой стороне договора одновременно сразу после исполнения обязательств передачи товаров.

Характеристика договора мены

1. Консенсуальный договор;

2. Возмездный – основанием исполнения обязательств передачи товара является получение встречного удовлетворения;

3. Взаимный – у обеих сторон договора имеются субъективные права и обязанности;

Возможен общегражданский, потребительский договор (между гражданами, некоммерческими организациями) либо коммерческий, в зависимости от назначения предмета соглашения.

Сторонами договора могут выступать лишь лица, имеющие право собственности либо другое право на имущество:

  1. Граждане;
  2. Предприниматели;
  3. Юридические лица;
  4. Комиссионеры.

В качестве предмета договора могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, также возможна мена вещи на имущественное право. Предметом договора мены не могут выступать личные неимущественные блага и субъективные гражданские обязанности.

Стоимость каждого встречного предоставления, если обмениваемые товары различаются по стоимости, предполагает уплату разницы в ценах – компенсации. Соответствующий платеж производится до либо после передачи товара. Не обязательно указывать цену договора в денежных единицах. Сделка может сопровождаться денежной оценкой товаров.

Срок договора согласовывают и устанавливают сами стороны.

На договор мены соглашаются те, кто  еле-еле держится на плаву

Дмитрий Смородин, генеральный директор компании «Первая генподрядная» , Санкт-Петербург

По своим наблюдениям могу утверждать – гораздо легче договориться о бартере с предприятиями, находящимися на грани выживания, однако не оставляющими надежду исправить ситуацию. В нашем случае это, прежде всего, предприятия машиностроительного сектора – с заполненными складами. Поскольку есть продукция, необходимо что-то с ней делать. Поэтому и на переговоры они идут более охотно.

Мы проводим по бартеру 100% своих сделок. Считаю, что данное направление будет процветать, пока у предприятий вновь не появится доступ к дешевым деньгам. Лишь тогда у них появится возможность развития, возобновления производства, восстановления отрасли.

Какие условия у договора мены

Условия о предмете – существенные условия договора мены, подобно любым гражданско-правовым договорам. К существенным условиям относятся количество и наименование товара, который передается каждой стороной. Если в договоре мены не согласовано любое из данных условий, он будет признан незаключенным. Подтверждается данное положение в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

В качестве объектов договора выступают движимые вещи, включая валютные ценности, ценные бумаги, недвижимость, к примеру, квартиры, постройки, участки и пр. Поскольку в отношении договора мены действуют правила договора купли-продажи, то к объектам отношений мены могут относиться и определенные имущественные права. В частности, корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», к примеру, при обмене акций или долей участия в хозяйственных обществах.

Какие обязательства возникают у сторон по договору мены

Каждая сторона по договору мены обязуется передать товар в срок, который закреплен договором. Если договором данный срок не устанавливается – то по правилам об исполнении бессрочного обязательства.

Если установлено условие доставки товара одной стороной договора, то момент исполнения обязанности передачи товара определяется моментом вручения другой стороне. Если товар по договору подлежит передаче контрагенту в месте нахождения товара, то момент исполнения обязанности передачи товара определяется моментом предоставления в распоряжение последнему в соответствующем месте. В остальных случаях данный момент определяется моментом сдачи заказчику перевозчику либо организации связи.

При разрешении споров в отношении договоров мены в действующей судебной практике выделяется ряд основных аспектов:

1. Двусторонние сделки, которые предусматривают обмен товаров на услуги, аналогичные по стоимости, не относятся к договору мены. Следовательно, выступать объектами могут лишь однородные вещи.

2. Если не может быть определено количество либо наименование товара для передачи одной из сторон, данный договор будет считаться недействительным.

3. Договор, по которому товар обменивается на уступку права требования имущества от третьего лица, в качестве договора мены рассматриваться не может.

4. С момента внесения в положения договора условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой товара, регулировать отношения сторон должны нормы о договоре купли-продажи.

5. Производство продукции из материалов, которые предоставлены по договору мены, и передача её в счет исполнения обязательства по договору не противоречат нормам соглашения по договору мены.

6. Передача товаров каждой стороной контрагенту не свидетельствует сама по себе о сложившихся отношениях по договору мены.

За счет бартера увеличили выручку на 30%

Михаил Стасюков, президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург

Перед нашей компанией в конце 2008-го года встал актуальный вопрос – как поддерживать необходимый объем продаж. Тогда начали проводить бартерные расчеты. Подобное направление оказалось вынужденным шагом, но всё же обещало привлечь дополнительные средства. Ведь рынок коммерческой техники с развитием кризиса замер. Значительно упал спрос на продукцию. Даже компании, которым нужна была коммерческая техника, не имели возможности её покупки из-за дефицита денежных средств.

Мы решили организовать отдел по бартерным взаиморасчетам, объединивший специалистов по продажам. Сотрудники нового отдела искали желающих провести бартер. Активизировали процесс за счет интернет-рекламы и PR-компании в СМИ.  Постепенно формировалась база бартерных лотов, что позволило составить цепочки между компаниями.

На рынке действовали и определенные системы бартерных операций – в частности, «Росбартер» и Антикризисный расчетно-товарный центр. Но мы их не использовали – большинство бартерных лотов на предложения наших клиентов готовы не были. Обычно наша компания участвует в цепочке обмена. Часть получаемых товаров направляем на свои потребности, остальные же товары реализуются на рынке.

Выглядит схема работы так – от клиента поступает запрос на покупку товара. Наши специалиста в течение 1-2 месяцев выстраивают цепочку бартера, ведут переговоры, оформляют соответствующие документы. Определяются цены товаров по рыночной стоимости. Но всегда возможен торг. Перед заключением договора строим бартерную цепочку до последнего звена – поступления товара. Следовательно, сводим к минимуму риск невостребованности товара.

Чем договор мены отличается от зачета взаимных требований

Необходимо различать договор мены в сравнении с зачетом взаимных требований, для которого характерна другая сущность. Ведь мена по нормам гражданского законодательства является одним из видов договорных обязательств.

Изначально предполагается, что стороны обмениваются имуществом, которыми владеют по праву собственности.

Договор мены: образец, примеры, важные условия и обязанности сторон

Зачет взаимных требований по статье 410 ГК РФ является основанием прекращения ранее возникших обязательств. Происходит он после наступления срок платежа, даже при взаимоотношениях сторон по одной сделке. Совершается взаиморасчет по разным договорам, когда происходить расчеты первоначально должны были в обычном порядке, однако стороны потом с целью ускорения расчетов, упрощения взаиморасчетов, либо при отсутствии денежных средств у должника или по прочим причинам решили зачесть взаимные требования.

В случае с взаиморасчетом, в отличие от мены, предполагается заключение организациями 2 договоров, а не одного. Каждый договор предусматривает, что товар поставляется одной организацией, предоставляет услугу либо проводит работу, а другая производит оплату деньгами.  Стороны после сделок по 2 договорам изменяют порядок расчетов – одно предприятие направляет письменное заявление о зачете взаимных должностей либо заключается обеими сторонами соглашение либо акт о взаимозачете.

Нужно ли платить налог с договора мены 

Для отношений сторон по договору купли-продажи и договора мены характерна одинаковая экономическая природа –  это подтверждает статья 567 ГК РФ, устанавливающей, что действуют в отношении договора мены правила купли-продажи. Признается каждая сторона как продавец товара, который обязуется передавать, также и покупателем товара.

По статье 568 ГК РФ, если не установлено другое положение договором мены, товары при обмене признаются равноценными, а затраты по передаче и принятию осуществляются в каждом случае стороной, несущей соответствующие обязанности.

Если обмениваемые товары, согласно договору мены, признаются как неравноценные, то сторона, которая обязуется передать товар, стоимость которого менее предоставляемого в обмен товара, необходимо доплачивать разницу непосредственно до либо после исполнения обязанности о передаче товара, если договор не устанавливает другой порядок взаиморасчетов.

Для доходов, в отношении которых действует налоговая ставка 13% по пункту 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база будет определяться в виде денежного выражения таких доходов, которые подлежат налогообложению, уменьшенную на сумму налоговых вычетов, установленных статьями  218-221 Кодекса.

При мене квартиры, которая принадлежит налогоплательщику по праву собственности 3 года либо больше, будет предоставлен налоговый вычет в сумме, которая равна цене квартиры,

Особенности договора мены, на которые налоговики обязательно обратят внимание

Алексей Львов, руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва

Первое – цена товаров, которые передаются по бартеру, не должна отличаться в сравнении с рыночной ценой больше чем на 20%. Определяется выручка по стоимости товаров, которая приведена сторонами сделки. При отклонениях цен от рыночных более чем на 20%, налоговые инспекторы имеют возможность доначисления налога и пени на основе рыночных цен, согласно ст. 40 НК РФ.

Второе – желательно, чтобы была одинаковая ставка НДС у вас и партнера.

Следует также напомнить, что компании при проведении сделок по бартеру больше не требуется перечисление НДС в бюджет.  Принятие налога к вычету теперь возможно по общим правилам – при наличии счета-фактуры и после принятия товаров. Но, если были оприходованы товары до начала 2009-го года, с подписанием акта взаиморасчета в 2009-м году, налоговыми инспекторами будет требоваться принятие к вычету НДС, лишь если перечислялся сначала отдельным платежным поручением в бюджет.

Третье – не нужно проводить обмен несуществующими товарами. Возможны ситуации, когда сделки по бартеру применяются для оформления других отношений – к примеру, возврат долга. Подобные сделки легко выявляются налоговыми инспекторами, проверив материалы, откуда получен товар, как был отражен в документах бухгалтерского учета компании, как товар перевозился. Если же не было товара, возможно признание данного бартера ничтожным с соответствующими последствиями.

Типичные ошибки, допущенные при заключении договора мены

Ошибка 1. Обменяли товары на услуги (работы)

Компании для оптимизации налогообложения нередко используют сделки по бартеру, чтобы подогнать цену своих услуг либо товаров под определенные показатели. Контрагент в рамках данных сделок оказывает другому услуги, а другой поставляет товары в счет оплаты.

Последствия. Признаваться договором мены будет лишь сделка, при которой производится обмен товаров сторонами. Но не действует запрет на обмены товаров на работы либо услуги – нередко известны данные сделки как бартерные, хотя данный термин не установлен законодательством. Данный бартер отличается с меной отсутствием применения правил гл. 31 «Мена» Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Следовательно, суд при споре решит, что был заключен смешанный договор с элементами договора купли-продажи, подряда, либо возмездного оказания услуг, с применением правил ГК РФ для каждого отчетного договора.

Обменяв товар на услуги, вы рискуете ничего не получить

Николай Чудаков, руководитель, главный редактор, юридическая справочная система «Система Юрист»

Обмен товаров на услуги либо работы сопровождается определенными рисками:

Особенности ограничений и запрета по каждому указанному договору приводят к нескольким рискам. Ярчайший пример судебной практики – если продавец либо покупатель по договору купли-продажи (так будет квалифицироваться соответствующая часть бартера по обмену товаров на услуги) не выполнил обязательства, могут требоваться с него проценты за пользование чужими финансовыми средствами.

При договоре мены такое условие является невозможным – ведь у сторон в принципе не возникают денежные обязательства, следовательно не может применяться статья 395 ГК РФ.

От конкретного вида договора зависит переход права собственности на передаваемый товар. Необходимо прямо указывать данное обстоятельство в контракте. В противном случае действовать по умолчанию будут правила, установленные законодательством. В частности, право собственности по договору мены переходит к обеим сторонам лишь после его передачи обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). При купле-продаже право собственности переходит в момент передачи вещи.

Следует помнить, что возможен отказа от исполнения договора. При обмене товаров на услуги можете отказаться от исполнения обязательств без необходимости обращаться в суд. И даже при наличии запрета одностороннего отказа в договоре, данное условие противоречит законодательству, суды во внимание его не принимают. В данном случае  достаточно компенсации контрагенту его потерь. Возможен отказ от исполнения заключенного договора мены лишь при условии, если данное право прямо установлено контрактом.

Как правильно. Если экономически вам выгоден обмен товара на услуги контрагента, следует максимально детально в договоре описать важные для вас условия. Следует помнить, что суд в спорной ситуации применяет в отношении договора бартера специфические правила, которые закреплены положениями ГК РФ для договоров подряда, не будут применяться правила, которые были специально установлены в отношении договора мены. Если производите обмен товара на товар, можно с уверенностью ссылаться в оформляемом договоре на правила главы 31 «Мена» ГК РФ.

Ошибка 2. Не установили порядок и (или) критерии точной оценки стоимости товара

Указываются сторонами в договоре данные о точном наименовании, качестве, номенклатуре, цене продукции, однако не отмечаются факторы, которые влияют на конечную стоимость продукции. В итоге одна сторона при обмене сталкивается с риском получения более дешевого товара по сравнению с переданным.

Другая возможная ситуация – если установлена прозрачная схема расчета цены, однако были приведены не все качественные (количественные) характеристики продукции в каждой партии, которая поставляется по договору, контрагент может недопоставить продукцию и по качеству, и по количеству.

Другим подводным камнем становится алгоритм определения цены. Если раз и навсегда его установить, без внесения поправок на изменения макросреды, высока вероятность, что стоимость обмениваемой продукции спустя некоторое время окажется неравной.

Если договором не закреплен данный алгоритм, привести к неравноценному обмену может несовпадение сроков передачи продукции. Возникает аналогичный риск, когда партнер не смог по определенным причинам своевременно передать товар, уже после передачи вашего товара.

Последствия. В подобных ситуациях практически неизбежно появление спора. Ситуация оказывается особенно критичной при работе с внешнеторговым партнером, учитывая буквально ежедневное изменение цен на глобальных рынках.

Как правильно. Судом не принимаются утверждения, по которым разница в цене обмениваемых товаров является очевидной – товары, которые подлежат обмену, по умолчанию признаются равноценными. Поэтому нужно перед заключением договора мены с контрагентом согласовать все характеристики продукции, которые имеют существенное значение для определения стоимости товара, который планируете обменять на свой.

Ошибка 3. Забыли указать на необходимость доплаты

Коммерсанты порой сознательно заключают договор мены неравноценной продукции в расчете, что получивший более ценную продукцию контрагент доплатит деньги за разницу. В договоре в подобной ситуации ссылаются на информацию о ценах (к примеру, ссылаясь на прайс-лист).

Последствия. Если у вашего товара большая стоимость по сравнению с продукцией контрагента, у вас есть риск не получить разницу. При этом у контрагента есть полное право отказаться от доплаты – согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ. Следовательно, даже при прямом указании конкретной цены товара в договоре, и будет очевидно неравенство товаров, суд посчитает, что вы согласились на обмен без доплат.

Как правильно. При обмене продукции на более дешевый в договоре следует указать условие доплаты. Лишь в таком случае на контрагента будет возложено обязательство возмещения разницы в ценах.

Ошибка 4. Не согласовали порядок и сроки обмена товарами

Отвечать за порядок и срок доставки и передачи товаров должен коммерческий директор. Нередко в договорах мены данные условия игнорируются либо устанавливаются недостаточно четко.

Последствия. Отсутствие условий обмена товаров, закрепленных контрактов, может приводить сразу к нескольким рискам. Первые – риски, которые связаны с разницей цены товаров. Второе – риск ненадлежащего исполнения договора. К примеру, доставлен товар водителем на склад контрагента, не убедившись, что был принят товар уполномоченным сотрудником. Контрагент в данном случае может утверждать, что так ничего и не получил. Третье – законодательством закреплены для сторон разные гарантии, в зависимости от того, были товары обменяны в один день либо нет.

Как правильно. В договоре можно закрепить, что происходит обмен в один день либо разные дни. Необходимо учитывать и возможные правовые последствия.

Обмен происходит в разные дни. Первое – нужно убедиться, что выгодны вам условия договора о переходе права собственности. Если свой товар передаете раньше, будет выгоднее повторить в заключаемом договору формулировку ГК РФ: «Право собственности на обмениваемые товары переходит к Сторонам одновременно после исполнения обеими Сторонами обязательств по передаче соответствующих товаров».

Если сначала передается товар контрагента, то нужно указать, что вы получаете право собственности в момент получения товара.

Второе – если обязуетесь первым поставлять товар, и не выполните это своевременно, контрагент получает право не передавать свой товар. К примеру, вы должны поставить 3 вагона строительных материалов, а контрагент через неделю должен поставить партию мебели. Если доставляете в установленный срок только 2 вагона, у партнера есть право отказаться от передачи мебели, пока не предоставите последнюю партию.

При обмене в один день. Контрагент при получении 2 вагонов вместо трех всё равно должен будет передать мебель в этот день. Даже понимая, что вагон в установленный срок не прибудет.

Выбор подходящего варианта зависит от экономических обстоятельств проводимой сделки.

Информация об авторах и компаниях


Николай Чудаков, руководитель, главный редактор юридической справочной системы «Система Юрист». Специализируется в области налогового и гражданского права. Окончил факультет права ГУ ВШЭ. Работал в должности главного редактора таких профессиональных изданий, как «Арбитражная практика», «Налоговые споры: теория и практика», «Документы и комментарии». Автор книг «Алгоритмы победы в налоговом споре: как выиграть у инспекции по процессуальным мотивам» и «10 прецедентов по арендным спорам».

ЮСС «Система Юрист» — первая юридическая справочная система практических разъяснений от судей. Официальный сайт — www.1jur.ru.

Алексей Львов, руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва. «Налоговик». Сфера деятельности: консалтинг. Численность персонала: 70.

Дмитрий Смородин, генеральный директор компании «Первая генподрядная» , Санкт-Петербург.

«Первая генподрядная». Сфера деятельности: управление проектированием, строительством и реконструкцией объектов производственного назначения и коммерческой недвижимости. Численность персонала: 30.

Михаил Стасюков, президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург.

«Грузомобиль». Сфера деятельности: продажа и обслуживание грузовых автомобилей, прицепов, автобусов, запасных частей, техники, бывшей в употреблении, спецтехники российских и ведущих мировых производителей (КамАЗ, НефАЗ, BAW, Dong Feng, FAW, Foton, Hyundai, Isuzu, KIA, Mack Trucks, Yuejin). Численность персонала: 400.


Понравилась статья? Делитесь с коллегами – пусть оценят!



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей

Шеф-редактор журнала «Коммерческий директор» Амина Атавова

Главный редактор журнала «Коммерческий директор»
Амина Атавова.

Читать сейчас

Рассылка




© 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Журнал «Коммерческий директор» –
профессиональный журнал коммерсанта

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Коммерческий директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


Яндекс.Метрика
  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

  • методики, проверенные на практике
  • правовая база
  • полезные подборки статей
  • участие и просмотр вебинаров

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль