Может ли иностранное юридическое лицо купить недвижимость в России?

54

Вопрос

Есть пару вопросов по оформлению недвижимости в России. Может ли зарубежная компания купить недвижимость в России без открытия представительства? Может ли зарубежная компания, владеющая недвижимостью, сдавать ее в аренду резиденту России? И какие при этом надо платить налоги арендатору в России, осуществляя арендный платеж за рубеж?

Ответ

Светлана Васильева,
юрисконсульт компании Alta Via

В соответствии с общими началами гражданского и земельного законодательства физические и юридические лица, в том числе иностранные, имеют право на покупку в России объектов недвижимости, включая земельные участки, а также они могут заключать сделки с имуществом, принадлежащим им на праве собственности (например, сдавать в аренду).

Относительно права собственности иностранных юридических лиц на земли законом установлены ограничения: нельзя купить земельный участок, находящийся на приграничных территориях (перечень установлен президентом РФ), есть также изъятия в части права собственности на определенные категории земель (земли, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте, ограничения, связанные с целевым назначением земель).

В свою очередь Федеральный закон от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не содержит каких-либо особенностей, ограничений в участии иностранных юридических лиц в процессе приватизации недвижимого имущества. С момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным документом-доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права в уполномоченном органе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Иностранное юридическое лицо в данном случае подпадает под определение «иностранного инвестора», закрепленного в ст. 2 Федерального закона от 09.07.1999 года №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» – иностранное юридическое лицо, гражданская правоспособность которого определяется в соответствии с законодательством государства, в котором оно учреждено, и которое вправе в соответствии с законодательством указанного государства осуществлять инвестиции на территории Российской Федерации.

Иностранное юридическое лицо, цель деятельности которого – коммерческая, т. е. извлечение прибыли, по принятым обязательствам компания несет имущественную ответственность – вправе осуществлять деятельность на территории России через аккредитованный филиал или представительство.

Важная новость для подписчиков!

Налоги на недвижимость с иностранных юридических лиц

Налоги – платеж, взимаемый государством с организаций и физлиц. Они бывают прямыми (зависят от факторов производства) и косвенными (на товары и услуги, состоящие в цене на предметы потребления). Одним из региональных налогов в России является налог на имущество предприятий, включая недвижимое, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению.

Объектом налогообложения является имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета. Налогоплательщиками, соответственно, выступают организации, имеющие такое имущество. Размер налога зависит от региона, ставка устанавливается законодательным органом субъекта Российской Федерации (есть предельное значение, например, для Москвы ставка не может превышать 2 %, если налоговой базой для такого имущества признается кадастровая стоимость). Налоговая база (обязательный элемент налога, от которого зависит уплачиваемая сумма) определяется как среднегодовая стоимость имущества, а в отношении отдельных объектов недвижимого имущества как кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Подпишитесь и получите свежий номер журнала "Коммерческий директор", в котором:
    Подписаться со скидкой 45%>>>
    Ваша персональная подборка

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Выбор редактора

      Дайджест самых нужных статей

      Шеф-редактор журнала «Коммерческий директор» Амина Атавова

      Главный редактор журнала «Коммерческий директор»
      Амина Атавова.

      Читать сейчас




      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Коммерческий директор» –
      профессиональный журнал коммерсанта

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Коммерческий директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62255 от 03.07.2017

      
      Яндекс.Метрика
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Зарегистрируйтесь на сайте и документ Ваш! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно скачать документ, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль