text
Коммерческий директор

Как снизить размер неустойки за просрочку по договору подряда

  • 17 января 2017
  • 148

Вопрос

Мы занимаемся строительством и заключаем с заказчиками договор строительного подряда. Иногда случается, что мы не укладываемся в намеченные сроки и в соответствии с законом о защите прав потребителей «попадаем» на неустойку в размере 3 % от суммы просроченных работ. Данная неустойка является довольно существенной. Возможно ли ее снизить, обойдя закон о защите прав потребителей?

Ответ

Антон Соничев,
адвокат Московской областной коллегии адвокатов  «Деловой фарватер»

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Узнать подробнее >>

Прежде чем рассматривать вопрос о возможности снизить размер неустойки по договору строительного подряда, напомним, в каком случае она начисляется и каким законом регулируется.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. При этом существенными условиями договора строительного подряда в соответствии со ст. 708, 432 ГК РФ являются начальный и конечный сроки выполнения работ. Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка в отношении нарушения исполнения обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, регулируется, в том числе, Законом о защите прав потребителей.

Так, подрядчик в случае нарушения сроков сдачи работ в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей будет обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов от цены договора. Таким образом, подрядчик, добросовестно исполняющий взятые на себя по договору строительного подряда обязательства, не может «обойти» требования Закона о защите прав потребителей, регламентирующие размер выплачиваемой неустойки в случае нарушения сроков строительства объекта, и избежать уплаты неустойки.

Тем не менее, не стоит забывать о том, что размер взыскиваемой неустойки можно снизить в суде по заявлению подрядчика в случае, если последний докажет факт того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как правило, суды, рассматривая дела о взыскании неустойки в связи нарушением обязательств из договора строительного подряда, существенно снижают размер изначально взыскиваемой неустойки. Поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью в случае перемещения рассмотрения конфликта в судебную плоскость.

Важная новость для подписчиков!

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Лучшее предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь на сайте и документ Ваш! Это бесплатно и займет всего минуту!

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать все файлы бесплатно
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.