Как снизить размер неустойки за просрочку по договору подряда

81

Вопрос

Мы занимаемся строительством и заключаем с заказчиками договор строительного подряда. Иногда случается, что мы не укладываемся в намеченные сроки и в соответствии с законом о защите прав потребителей «попадаем» на неустойку в размере 3 % от суммы просроченных работ. Данная неустойка является довольно существенной. Возможно ли ее снизить, обойдя закон о защите прав потребителей?

Ответ

Антон Соничев,
адвокат Московской областной коллегии адвокатов  «Деловой фарватер»

Прежде чем рассматривать вопрос о возможности снизить размер неустойки по договору строительного подряда, напомним, в каком случае она начисляется и каким законом регулируется.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. При этом существенными условиями договора строительного подряда в соответствии со ст. 708, 432 ГК РФ являются начальный и конечный сроки выполнения работ. Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка в отношении нарушения исполнения обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, регулируется, в том числе, Законом о защите прав потребителей.

Так, подрядчик в случае нарушения сроков сдачи работ в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей будет обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов от цены договора. Таким образом, подрядчик, добросовестно исполняющий взятые на себя по договору строительного подряда обязательства, не может «обойти» требования Закона о защите прав потребителей, регламентирующие размер выплачиваемой неустойки в случае нарушения сроков строительства объекта, и избежать уплаты неустойки.

Тем не менее, не стоит забывать о том, что размер взыскиваемой неустойки можно снизить в суде по заявлению подрядчика в случае, если последний докажет факт того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как правило, суды, рассматривая дела о взыскании неустойки в связи нарушением обязательств из договора строительного подряда, существенно снижают размер изначально взыскиваемой неустойки. Поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью в случае перемещения рассмотрения конфликта в судебную плоскость.

Важная новость для подписчиков!

Читайте в ближайших номерах журнала "Коммерческий директор"
    Читать>>>


    Ваша персональная подборка

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Выбор редактора

      Дайджест самых нужных статей

      Шеф-редактор журнала «Коммерческий директор» Амина Атавова

      Главный редактор журнала «Коммерческий директор»
      Амина Атавова.

      Читать сейчас




      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Коммерческий директор» –
      профессиональный журнал коммерсанта

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62255 от 03.07.2017

      Политика обработки персональных данных

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Коммерческий директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      
      Яндекс.Метрика
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь на сайте и документ Ваш! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно скачать документ, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль